141 Rue Graham , Shawinigan QC G0X1L0

Vente 848 500 $ |

No. 19183155

Jacynthe Vaugeois

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Royal LePage Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

490 rue, Bonaventure
Trois-Rivières, QC G9A2B4

Téléphone : 819.376.6552
Télécopieur : 819.694.9565
mauricie@royallepage.ca

Remarques :

Havre de paix moderne : L'équilibre parfait entre luxe et nature en Mauricie. Vivez au rythme de l'eau dans cette propriété d'exception totalement métamorphosée. Située stratégiquement en Mauricie; fin d'un cul-de-sac (paisible), à mi-chemin entre Montréal et Québec, cette demeure offre le privilège rare d'un bord de l'eau navigable allié à une accessibilité exemplaire. Que ce soit pour une résidence principale ou un refuge de villégiature, découvrez un produit clé en main où chaque détail a été réfléchi. Une architecture repensée et lumineuse. Ayant subi des rénovations majeures en 2024 avec ajout d'un deuxième étage (suite sur addenda)

Ayant subi des rénovations majeures en 2024 avec l'ajout complet d'un deuxième étage, la propriété affiche aujourd'hui un look contemporain et une décoration de très bon goût.

Fenestration abondante : Une immersion visuelle constante dans le paysage environnant.

La suite des maîtres : À l'étage, réveillez-vous chaque matin avec une vue panoramique imprenable sur les levers de soleil.

Espaces de vie : Un aménagement fluide qui maximise la lumière naturelle.

Votre terrain de jeu privé
L'extérieur est une véritable extension de la maison, conçu pour recevoir et relaxer :

Grande terrasse couverte : Pour prolonger vos soirées, peu importe la météo.

Un garage détaché + une remise pour le rangement.

Espace piscine : Un coin détente rafraîchissant en plein coeur de votre jardin.

Quai privé : Accès direct pour votre embarcation à moteur. Ski nautique, planche, ou simple balade au coucher du soleil sont désormais votre quotidien.

Un style de vie quatre saisons
Ici, l'ennui n'existe pas. La Mauricie déploie ses charmes tout au long de l'année :

Été : Profitez de la pêche directement de votre quai ou parcourez la magnifique piste cyclable qui ceinture le lac.

Hiver : Chaussez vos patins sur la patinoire aménagée sur le lac gelé, juste devant chez vous.

Le luxe, c'est l'emplacement. Le confort, c'est la qualité des rénovations. Cette propriété vous offre les deux.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir l'un des plus beaux emplacements du secteur.

Inclusions : Stores, luminaires, toiles de fenêtre, lave-vaisselle, quai, piscine hors terre et chauffe-eau, tracteur, ouvre-porte élec. garage.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Lac-à-la-Tortue
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	163 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	303 900,00 $
Évaluation totale :	467 400,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	5 378,00 $
Taxe scolaire :	262,00 $
Taxes annuelles totales :	5 640,00 $ (2026)
Dimensions du terrain :	2318.9 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Nom du plan d'eau :	Lac à la Tortue
Bâti en :	2022
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Recreational/Tourism

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Aucun
Bathroom Features:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Acier , Aluminium , Similipierre , Vinyle
Clôture:	Bordé par des haies
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Radiant , Électricité
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , 1er niveau/RDC , []
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Paysager , Plat
Parking Features:	Non pavée , Détaché , Détaché
Caractéristiques de la piscine:	Hors terre
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Vue:	Sur l'eau , Panoramique
Caractéristiques du bord de l'eau:	Accès , Lac , Bordé par l'eau , Lac , Navigable
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Manivelle (battant)

Unités à revenue :

- Pièces : 12
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 2.51 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.88 m
- Plancher : Plancher flottant
Cave à vin
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 3.61 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.96 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.53 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 3.43 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.88 m x 3.40 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 5.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Pièce de détente
- Niveau : 2e niveau 3.25 m x 3.48 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 2.67 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.40 m x 4.42 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.59 m x 3.53 m
- Plancher : Plancher flottant

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