3753 Rue Trudel , Shawinigan QC G9N6S1

Vente 249 000 $ |

No. 22843052

Nathalie Normandin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Chloée Jalbert

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mauricie@royallepage.ca

Remarques :

Située à Shawinigan, à proximité de l'autoroute, des écoles et de tous les services essentiels, cette maison a besoin d'amour mais offre un potentiel incroyable pour créer votre chez-vous. Elle comprend 5 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 salle de lavage. La cuisine avec accès à la cour, la salle à manger et le salon à aire ouverte créent un espace convivial et lumineux, parfait pour la vie de famille. La petite cour clôturée est idéale pour profiter de l'extérieur en toute sécurité. Une belle opportunité pour les familles souhaitant allier confort, espace et emplacement pratique! Le sous-sol est à aménager selon vos besoins.

-Servitude de vue en faveur de l'immeuble visé par les présentes
concernant une fenêtre et deux soupiraux tel qu'il appert de l'acte
publié au registre foncier pour la circonscription foncière de
Shawinigan, le 14-09-2022, sous le numéro 27556315.
-L'offre est conditionnelle à la signature de l'annexe du huissier.
-L'offre est conditionnelle à la demande de nullité de la vente qui est notifiée dans les 20 jours s'il s'agit d'un bien meuble, ou dans les 60 jours s'il s'agit d'un bien immeuble, à compter de la publication de l'acte de vente. Important de ne pas faire de travaux majeurs sur l'immeuble dans les 60 jours suivant la vente, au cas où.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Shawinigan
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	25 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	98 100,00 $
Évaluation totale :	123 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 115,00 $
Taxe scolaire :	61,00 $
Taxes annuelles totales :	2 176,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	15.24 Mètre
Profondeur du terrain :	25.6 Mètre
Dimensions du terrain :	390.0 Mètres carrés
Bâti en :	1950
Chambres :	5
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Sous-sol:	6 pieds et plus , Non aménagé
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 2.54 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 4.09 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.85 m x 3.28 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.17 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 1.80 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 1.85 m
- Plancher : Tuiles
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.89 m x 2.97 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.25 m x 2.72 m
- Plancher : Tapis
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.01 m x 3.25 m
- Plancher : Tuiles
Salle familiale
- Niveau : 2e niveau 4.95 m x 4.70 m
- Plancher : Tuiles
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 2.36 m x 0.84 m
- Plancher : Tuiles

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