511Z Ch. du Lac-Vincent , Shawinigan QC G0X2V0

Vente 549 000 $ |

No. 15161122

Jacynthe Vaugeois

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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490 rue, Bonaventure
Trois-Rivières, QC G9A2B4

Téléphone : 819.376.6552
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mauricie@royallepage.ca

Remarques :

Un joyau naturel entre Montréal et Québec. Découvrez cette magnifique propriété nichée en bordure d'un lac préservé, où les embarcations motorisées à essence sont interdites, garantissant une tranquillité absolue. Ce havre de paix vous offre une immersion totale dans la nature, sans compromis sur le confort ni l'accès aux services. Située à mi-chemin entre Montréal et Québec, cette retraite intime est l'endroit rêvé pour se ressourcer, méditer ou simplement profiter du silence. Que vous soyez amateur de kayak, de baignade, de randonnée ou de contemplation, vous serez comblé par la beauté du site et la sérénité ambiante ! (suite sur addenda)

Accès par un chemin privé (tranquillité). Accès à de magnifiques sentiers en montagne dans une forêt privée (magnifique forêt mixte). Paysage automnal à couper le souffle... Situé à l'entrée du Parc National de la Mauricie. Lac de tête (pur) protégé (moteurs électriques seulement) avec pêche (truite grise indigène et truite mouchetée ensemencée chaque année). Petite communauté amicale. Village de St-Jean-des-Piles (resto, plage sur la St-Maurice, Marina, hébergement, centre récréatif (2800, du Parc), terrains de tennis/Pickleball, parc de skate, patinoire couverte, piste cyclable. Village de Ste-Flore (pittoresque, resto, cafés, terrasses, activités culturelles, golf, terrains de tennis.
Sports à pratiquer sur place;

Été:
Hiking, vélo de montagne, Paddle board, Kayak, natation, pêche, pédalo, ponton, cueillette de champignons sauvages.

Hiver:
Raquette, Ski de fond (lac), glissades, patin (lac), hiking (sentiers entretenus).

Inclusions : Cuisinière, réfrigérateur, hotte de poêle, rideaux, luminaires, quai ponton

Exclusions : Effets personnels des vendeurs.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Saint-Jean-des-Piles
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	67 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	255 600,00 $
Évaluation totale :	322 600,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	3 768,00 $
Taxe scolaire :	189,00 $
Taxes annuelles totales :	3 957,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	23.44 Mètre
Dimensions du terrain :	1091.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	10.4 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.63 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Vincent
Bâti en :	2013
Chambres :	0+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI, VILG

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Plinthes à convection
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	Aluminium , PVC
Fondation:	Béton coulé
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Villégiature/Chalet
Proximité:	Autoroute , Cégep , Golf , Hôpital , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Bois
Salle de bains:	Douche indépendante , Baignoire thermomasseur
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Tôle
Topographie:	En pente
Vue:	Sur l'eau , Sur la montagne

Pièces

Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.98 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.10 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.13 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 0.94 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.57 m x 0.97 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- 3.25 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
Chambre
- 3.05 m x 1.96 m
- Plancher : Bois
Bureau
- 4.37 m x 2.29 m
- Plancher : Bois

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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