535 - 537 112e Rue , Shawinigan, QC G9P2V7
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À Vendre

319 000 $

535 - 537 112e Rue , Shawinigan, QC G9P2V7

4 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Vous cherchez un duplex où l'on n'a rien à faire à part déposer ses boîtes ? Le voici ! Entretenu avec un soin irréprochable, cet immeuble a clairement été chouchouté par ses propriétaires. Situé dans un secteur recherché de Shawinigan, près des services, ce duplex est idéal pour le propriétaire occupant. Le logement du bas, un 11 ½, saura vous accueillir, tandis que le 5 ½ du haut est loué non chauffé, non éclairé. Occupé par un membre de la famille de la propriétaire, son loyer actuel se situe sous le prix du marché, ce qui laisse entrevoir un beau potentiel de revenus à la hausse.

En façade, un solarium 3 saisons vous attend pour le café du matin ou la lecture en fin de journée, bien à l'abri des moustiques. À l'arrière, une véranda offre un espace de rangement pratique pour les bottes, les vélos et tout ce qui encombre habituellement l'entrée. Elle donne sur un terrain invitant, idéal pour jardiner, recevoir la famille ou simplement profiter du soleil. Et pour compléter le tout, un garage, parfait pour protéger la voiture de nos hivers québécois (ou pour ranger tous ces outils qu'on jure d'utiliser un jour).

Une propriété comme celle-ci ne reste pas longtemps sur le marché.

Inclusions : 

Luminaires, tringles à rideaux, rideaux, lave-vaisselle, stores, balayeuse centrale et accessoires, thermopompe, système d'alarme (non relié), l'établi au sous-sol et quelques objets au sous-sol, ouvre-porte électrique et manettes (2), 2 établis dans le garage, tables et 2 bancs et ciment à l'extérieur, puits en bois, bac de jardinage, poêle à bois en bas, bacs à déchets, compost et récupération.

Exclusions : 

Tous les effets des locataires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Shawinigan-Sud
  • Évaluation du terrain : 27 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 149 600,00 $
  • Évaluation totale : 176 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 443,00 $
  • Taxe scolaire : 98,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 541,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 27.43 Mètre
  • Dimensions du terrain : 418.1 Mètres carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1940
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Agrégat , Vinyle
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Caractéristiques du foyer:
    Poêle au bois
  • Type de fondations:
    Blocs de béton
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Bois , Électricité
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Parking Features:
    Asphalte , Détaché , Détaché , Simple largeur
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Bois , PVC , Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant)

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 2.44 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 3.78 m
    Plancher : Bois
  • Pièce de détente:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.81 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 2.36 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.81 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 2.84 m x 3.78 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 2.36 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 6.50 m x 4.70 m
    Plancher : Béton
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.31 m x 4.09 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.89 m x 3.20 m
    Plancher : Tapis
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 2.87 m x 3.15 m
    Plancher : Tapis
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 2.24 m x 2.08 m
    Plancher : Béton

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $20 220,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    09-17-2026

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    2 304,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 14 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Céline Ménard

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 819.531.7609

Télécopieur à la maison : 819.694.9565

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