625 - 631 Av. de Grand-Mère , Shawinigan QC G9T2H6

Vente 399 900 $ |

No. 19917329

Marie-Claude Trudel

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Marie-Claude Trudel courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.376.6552
Télécopieur : 819.694.9565
Cellulaire : 819.244.6495

marieclaudetrudel@royallepage.ca

Royal LePage Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

490 rue, Bonaventure
Trois-Rivières, QC G9A2B4

Téléphone : 819.376.6552
Télécopieur : 819.694.9565
mauricie@royallepage.ca

Remarques :

Bienvenue aux investisseurs à la recherche d'un clé en main! Quadruplex comprenant 2x 4 1/2, 1x 3 1/2, 1x 2 1/2. Trois unités ont été rénovées et offrent rangements additionnels au sous-sol ainsi que stationnements arrière. L'immeuble est situé dans un emplacement central de Shawinigan, à proximité des services, des transports en commun, restaurants et parcs, assurant un excellent taux d'occupation. Revenus intéressants représentant autour de 13 fois les revenus!

Quadruplex est un immeuble à revenus bien entretenu au fil des ans. Trois ont subi des rénovations majeures, assurant un haut niveau de confort et de modernité.

Les loyers résidentiels de l'immeuble rapportent un revenu annuel de 29 280$. Les revenus affichés dans la fiche Centris tiennent compte des loyers potentiels optimisés (RPB) en vigueur à compter du 1 juillet 2025. (Baux et avis de renouvellement en annexe)

Le bâtiment offre également un espace de rangement au sous-sol et des espaces de stationnement à l'arrière.

Ce quadruplex comprend deux appartements de 4 1/2, un appartement de 3 1/2 et un studio 2 1/2.

Une opportunité unique d'investissement dans une localisation de choix.

Les visites sont sur promesse d'achat acceptée seulement et un délai de plus de 24 heures tel que prescrit par la loi est à prévoir.

Inclusions : Thermopompe murale dans l'app. #627

Exclusions : Électroménagers, effets personnels des locataires.

Prop. à revenus

Voisinage :	Grand-Mère
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	24 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	173 300,00 $
Évaluation totale :	198 200,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 822,00 $
Taxe scolaire :	84,00 $
Taxes annuelles totales :	4 906,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	10.79 Mètre
Profondeur du terrain :	34.49 Mètre
Dimensions du terrain :	355.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.79 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.23 Mètre
Bâti en :	1920
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Pierre
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Sous-sol:	Bas (moins de 6 pieds)
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$30 120,00
Revenus bruts potentiels : Date	01-03-2025

Unités à revenue :

- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.33 m
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 2.95 m
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.48 m
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 2.16 m
Autre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.38 m x 4.60 m
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 1.88 m
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.35 m
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.61 m x 3.45 m
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.90 m x 0.99 m
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.62 m x 2.92 m
Salon
- Niveau : 2e niveau 6.71 m x 2.64 m
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 4.04 m x 3.78 m
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.71 m x 2.74 m
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.11 m x 1.88 m

Royal LePage Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

490 rue, Bonaventure
Trois-Rivières, QC G9A2B4

Téléphone : 819.376.6552
Télécopieur : 819.694.9565
mauricie@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.