625 - 631 Av. de Grand-Mère , Shawinigan, QC G9T2H6
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À Vendre

380 000 $

625 - 631 Av. de Grand-Mère , Shawinigan, QC G9T2H6

6e rue

1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Quadruplex dans un quartier en pleine effervescence avec des investissements de 317.9$ millions pour les 5 prochaines années (2027 à 2031). Zoné résidentiel, commercial et institutionnel, permettant l'accessibilité à vos projets (Zonage C-2709). Informez-vous également sur les subventions offertes par la Ville de Shawinigan. Comprenant 4 unités résidentielles : 2 x 4 1/2, 1 x 3 1/2, 1 x 2 1/2. Des stationnements arrière et des balcons privés sont à la disposition des locataires.

La ville prévoit des investissements de 317.9 millions sur 5 ans, entre 2027 et 2031 pour Shawinigan.

Plusieurs propositions de subventions sont offertes par la ville de Shawinigan. https://www.shawinigan.ca/services-aux-citoyens/programmes-et-aide-financiere/

Profitez de la possibilité d'être propriétaire occupant ou de choisir vous-même vos locataires.

Deux des logements sont actuellement vacants (dont un avec décision du TAL). L'immeuble avait été retiré au cours des derniers mois dans le but d'attendre le jugement et la finalité des procédures administratives.

Zonage résidentiel, commercial, institutionnel permettant de multiples projets (voir grille de zonage C-2709). Une opportunité unique d'investissement dans une localisation de choix, avec les services, les transports en commun et les commerces à proximité.

-TRAVAUX-
UNITÉ 625: 3 1/2 (vacant) Logement rénové, armoires de cuisine et réfection de la salle de bains.
UNITÉ 627: (4 1/2) Ancien commerce modifié en logement avec une chambre et un bureau (sans fenêtre), appartement sur deux étages, armoires et couvre-planchers récents.
UNITÉ 629: (Loft 2 1/2) fenêtre remplacée dans le salon/chambre côté Est de l'immeuble + petit toit d'entrée refait en haut des escaliers (fumeur).
UNITÉ 631: (4 1/2 Vacant) revêtement de planchers + retrait d'une section de mur pour faire un espace buanderie.

-VISITE-
Le vendeur mandate le courtier et/ou l'agence d'aviser les acheteurs et/ou leurs courtiers/agences qu'un délai d'au minimum 32 heures est demandé afin de respecter les règles du Tribunal administratif du logement (TAL) concernant les visites.
Informez-vous auprès de votre courtier pour en savoir plus!

Inclusions : 

Thermopompe murale dans l'app. #627, bacs de récupération, de déchet et de composte

Exclusions : 

Électroménagers, effets personnels des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Grand-Mère
  • Évaluation du terrain : 24 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 173 300,00 $
  • Évaluation totale : 198 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 5 198,00 $
  • Taxe scolaire : 115,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 313,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 10.79 Mètre
  • Profondeur du terrain : 34.49 Mètre
  • Dimensions du terrain : 355.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.79 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.23 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Bâti en : 1920
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds)
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique , Vinyle
  • Revêtement de sol:
    Autre , Couvre-sols souples , Plancher flottant
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois , Mélamine
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
  • Parking Features:
    Asphalte
  • Toiture:
    Membrane élastomère
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $31 860,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-22-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 2 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Claude Trudel

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Marie-Claude Trudel courtier immobilier inc.

Courtier Participant

Téléphone : 819.376.6552

Cellulaire : 819.244.6495

Télécopieur à la maison : 819.694.9565

Obtenir plus de renseignements

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