850 Ch. des Thuyas , Shawinigan QC G9R1Y2

No. 9608406

Étienne Hamel

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.376.6552
Télécopieur : 819.694.9565

contact@etiennehamel.ca

Royal LePage Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

490 rue, Bonaventure
Trois-Rivières, QC G9A2B4

Téléphone : 819.376.6552
Télécopieur : 819.694.9565
mauricie@royallepage.ca

Remarques :

Imaginez offrir à votre famille l'espace dont elle a toujours rêvé... avec deux terrains pour le prix d'un et une foule de possibilités. Cette propriété de 5 chambres et 2 salles de bains propose des pièces spacieuses, un rangement abondant et de nombreuses rénovations récentes pour un véritable clé en main. Le terrain double, pouvant être subdivisé selon le bornage d'origine, offre un potentiel rare pour construire une deuxième maison ou investir. La portion boisée traversée de sentiers, à deux pas du parc Pierre-Garceau et de la nouvelle école primaire, en fait un véritable paradis pour la famille. Faites-vite!

Améliorations :

- Toiture (2026)
- Thermos neufs sur 10 fenêtres (2026)
- Nouvelle douche dans la salle de bain du sous-sol (2026 : sera fait avant la vente)
- Peinture des pièces à l'intérieure (2026)
- Nouvelles tuiles de plafond au sous-sol (2026)
- Vernis patio et galerie avant (2026)
- Borne électrique et système électrique pour borne (2024)
- Pompe submersible (2023)
- Thermopompe (2012)
- Sous-sol refait (2011)
- Achat d'un terrain voisin pour l'annexer au lot d'origine et n'en former qu'un seul

Il y a accès direct à des sentiers privés par l'arrière du terrain. Le vendeur actuel est également propriétaire du lot voisin sur le côté.

Inclusions : Lave-vaisselle, installation électrique pour borne (possibilité d'ajouter la borne électrique), ilôt de cuisine, tringles pôles et rideaux ainsi que tous luminaires, outils pour l'entretien et ramonage de la cheminée

Exclusions : Hauts-parleurs (mais système filaire restera en place dans les murs)

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Saint-Gérard-des-Laurentides
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	32 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	279 500,00 $
Évaluation totale :	311 900,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	4 041,00 $
Taxe scolaire :	193,00 $
Taxes annuelles totales :	4 234,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	194 Pieds
Profondeur du terrain :	191 Pieds
Dimensions du terrain :	37088 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	12.85 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.4 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Bâti en :	2008
Chambres :	3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Vinyle
Refroidissement:	Thermopompe murale
Caractéristiques de l'extérieur:	Cour privée
Clôture:	Bordé par des haies
Caractéristiques du foyer:	Poêle aux granules
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Thermoplastique
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , Sous-sol 1 , []
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autre , Cul-de-sac , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Boisé , Paysager , Plat
Autres équipements:	Échangeur d'air
Parking Features:	Asphalte , Intégré , Borne de recharge - niveau 2 , Ouvre-porte électrique (garage)
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Fosse septique
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 020,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 15
- Nombre de chambres : 5
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 5.77 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 2.03 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 3.86 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 3.86 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 4.11 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
Mezzanine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 5.99 m
- Plancher : Bois
- Au dessus du garage
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 4.52 m x 9.12 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- Entrée en porcelaine
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.90 m x 4.52 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 3.71 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Jeux
- Niveau : Sous-sol 2.36 m x 4.52 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.69 m x 2.92 m
- Plancher : Céramique
Atelier
- Niveau : Sous-sol 3.91 m x 3.96 m

Royal LePage Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

490 rue, Bonaventure
Trois-Rivières, QC G9A2B4

Téléphone : 819.376.6552
Télécopieur : 819.694.9565
mauricie@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.