880 Av. du Capitaine-Veilleux , Shawinigan QC G9P1B8

Vente 450 000 $ |

No. 13639257

Étienne Hamel

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.376.6552
Télécopieur : 819.694.9565

contact@etiennehamel.ca

Royal LePage Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

490 rue, Bonaventure
Trois-Rivières, QC G9A2B4

Téléphone : 819.376.6552
Télécopieur : 819.694.9565
mauricie@royallepage.ca

Remarques :

Magnifique autoconstruction 2024 sur deux niveaux offrant un concept idéal pour une bi-génération ou un projet de cohabitation. Avec ses 2 cuisines, 2 salles de bain et 2 chambres, chaque étage profite d'une grande autonomie. L'étage séduit par son aire ouverte lumineuse, ses poutres apparentes, son foyer au propane, son vaste garde-manger et ses balcons privés avant et arrière avec vue imprenable sur la rivière Saint-Maurice. Terrain avec cour arrière et 3 stationnements. Emplacement d'exception, face à la rivière et à la piste cyclable, à proximité des écoles, services, loisirs, hôpital et principaux axes routiers. Un vrai coup de coeur !

Le RDC :
- Entrée par le vestibule principal.
- Cuisine et salle à manger combinée, îlot central avec espace-lunch.
- Salle de bain avec bain-douche et buanderie.
- Grande chambre avec Walk-in semi ouvert.

À l'étage :
- Salon, salle à manger et cuisine combinés,
- Porte-patio menant au balcon privé couvert, vue sur la Rivière St-Maurice
- Îlot central
- Garde-manger
- Foyer au propane
- Poutres apparentes
- Salle de bain avec baignoire autoportante et douche séparée en verre et céramique
- Salle de lavage dans le couloir
- Chambre principale avec Walk-in semi ouvert.
- Grand balcon arrière

À proximité :
- Face à la Rivière St-Maurice
- Piste cyclable juste en face
- Arrêt de bus à 350 m
- Facile d'accès aux axes routiers : route 157, Autoroutes 55 et 40
- À 30 minutes de Trois-Rivières
- À 3 minutes en voiture de l'hôpital
- À quelques minutes de marche du Parc de l'Île-Melville (secteur des chutes)
- École secondaire Val-Mauricie à 1,5 km
- École des Bâtisseurs à 1,2 km
- École primaire de la Source à 2 km
- École primaire Félix-Leclerc à 2 km
- Aréna Gilles-Bourassa à 1,9 km
- La Cité de l'énergie à 1 km
- Parc d'attractions aquatiques Aqua Radical à 750 m
- Promenade Centre-Commercial à 1,8 km
- Sentiers en forêt et le long de la berge
- Proximité des services, restos variés et bien plus à découvrir !

Exclusions : Les biens et effets des propriétaires, la vanité du logement d'en bas sera remplacée par une nouvelle vanité (voir facture au dossier), le lustre noir du hall d'entrée du logement du bas, lave-vaisselle du logement du bas, le cabanon en plastique, lave-vaisselle du logement du haut, tablettes du style industriel dans la salle de bain du logement du haut.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Shawinigan-Sud
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	21 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	286 000,00 $
Évaluation totale :	307 700,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	4 817,00 $
Taxe scolaire :	347,00 $
Taxes annuelles totales :	5 164,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	12.5 Mètre
Profondeur du terrain :	26.64 Mètre
Dimensions du terrain :	309.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.93 Mètre
Profondeur du bâtiment	15.06 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Nom du plan d'eau :	Rivière St-Maurice
Bâti en :	2024
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Aucun
Bathroom Features:	Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Acier , Aluminium , Autre , Autre , Pierre , Vinyle
Refroidissement:	Thermopompe murale
Clôture:	Clôturé
Caractéristiques du foyer:	Foyer - Autre
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Mélamine
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , 2e niveau , [] , Salle de bains , 1er niveau/RDC , []
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Plat
Autres équipements:	Échangeur d'air
Parking Features:	Autre , Autre
Toiture:	Membrane élastomère
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Vue:	Sur l'eau
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 962,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 9
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 2.06 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 3.38 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 2.34 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.24 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
- Avec buanderie
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 3.40 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 1.52 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : 2e niveau 4.42 m x 2.18 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 2.77 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Autre
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 1.22 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 2.39 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salon
- Niveau : 2e niveau 4.45 m x 2.57 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.25 m
- Plancher : Céramique
- Bain et douche séparée
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 1.02 m x 1.57 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.22 m x 3.30 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 2.64 m x 1.68 m
- Plancher : Autre - Vinyle

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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