42 Rue Duval , Trois-Rivières, QC G9B1B3
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À Vendre

649 000 $

42 Rue Duval , Trois-Rivières, QC G9B1B3

3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

L'Avenue est ravie de vous présenter le 42, rue Duval à Trois-Rivières, un duplex offrant de multiples possibilités. Idéal pour une maison bi-générationnelle, le spacieux logement à l'étage a été entièrement rénové et comprend trois chambres et deux salles de bain complètes. Le second logement de 5 1/2 représente un excellent potentiel de revenu supplémentaire, ou peut servir à loger une partie de votre famille. Vous apprécierez le grand garage et le vaste terrain. Idéalement situé dans un quartier recherché, vous profiterez de la proximité du fleuve, des écoles, des parcs et plus! Vous vous sentirez chez vous dès les premiers pas.

L'Avenue Équipe Immobilière vous présente le 42 rue Duval. Nichée dans un secteur paisible et familial, la rue Duval est un emplacement de tranquillité. Vous bénéficiez de la proximité des services essentiels, des écoles et des parcs, tout en étant à quelques minutes du centre-ville et des grands axes routiers. Imaginez-vous terminer vos journée avec une marche près du fleuve.
L'emplacement idéal pour un style de vie familiale.
Entièrement rénovée avec goût, l'intérieur de cette maison affiche un look moderne et épuré. Les finitions de qualité et la disposition intelligente des espaces en font un lieu de vie agréable et confortable.
Avec ses deux logements, cette maison offre une flexibilité exceptionnelle. Vous pouvez choisir de louer le deuxième logement pour générer un revenu passif, ou l'utiliser pour loger un membre de votre famille.
Les amateurs d'espace seront comblés par le très grand garage, parfait pour garer plusieurs véhicules, servir d'atelier ou de lieu de stockage. De plus, la propriété est assise sur deux terrains, offrant un espace extérieur spacieux pour la détente ou les loisirs.
Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété combinant style, confort et potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser charmer par tout ce qu'elle a à offrir!

Inclusions : 

Thermopompes, luminaires, bacs (3) à déchet, récupération et compost, balayeuse centrale et accessoires.

Exclusions : 

Biens et effets du locataire et du propriétaire.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Trois-Rivières-Ouest
  • Évaluation du terrain : 76 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 273 000,00 $
  • Évaluation totale : 349 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 948,00 $
  • Taxe scolaire : 166,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 114,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 27.43 Mètre
  • Profondeur du terrain : 36.58 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1003.39 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.86 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 23.97 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 162.2 Mètres carrés
  • Bâti en : 1959
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Blocs de béton
  • Garage:
    Attaché
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire
  • Rénovations:
    Plancher , Plomberie
  • Revêtement:
    Pierre , Vinyle
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Guillotine , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 1.45 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 5.51 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 4.55 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 4.50 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 1.98 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 4.17 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 2.34 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.61 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 4.39 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.58 m x 3.51 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.71 m x 2.54 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 3.20 m x 4.62 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.20 m x 3.02 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.33 m
    Plancher : Autre
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 9.07 m x 3.48 m
    Plancher : Couvre-sols souples

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $37 800,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    08-07-2025

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    990,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 10 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Cloé Perreault

Courtier immobilier résidentiel

Cloé Perreault Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 819.376.6552

Cellulaire : 819.719.3636

Télécopieur à la maison : 819.694.9565

Agent

Isabelle Lecour

Courtier immobilier résidentiel

Isabelle Lecour Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 819.376.6552

Cellulaire : 819.244.8750

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