471 Rue Gélinas , Trois-Rivières, QC G8T7E4
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À Vendre

399 000 $

471 Rue Gélinas , Trois-Rivières, QC G8T7E4

Isolé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 2 Salle de bains partielle

Remarques

Située dans un secteur familial recherché, à proximité des écoles, des parcs, des commerces et de l'Académie les Estacades, ainsi que Marmen, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir une demeure alliant charme, espace et potentiel. Rare sur le marché, cette magnifique propriété à 2 étages saura séduire les acheteurs recherchant un milieu de vie possédant une véritable personnalité. Son architecture distinctive, nombreux éléments d'origine soigneusement conservés lui confèrent un charme unique et intemporel.. Une maison chaleureuse, lumineuse et pleine d'âme qui se démarque des constructions standardisées.

Propriété de caractère offrant espace, luminosité et cachet exceptionnel.

Baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et à son excellente orientation, cette demeure propose des espaces de vie généreux et fonctionnels. Les superbes planchers de bois franc d'origine, en chêne au rez-de-chaussée et en merisier à l'étage, témoignent de la qualité de construction et du soin apporté à l'entretien de la propriété.

La maison comprend actuellement 3 grandes chambres à coucher, avec la possibilité d'en aménager jusqu'à 2 supplémentaires, offrant ainsi une grande flexibilité pour répondre aux besoins d'une famille grandissante, du télétravail ou d'un projet multigénérationnel. Une propriété ayant connu un entretien irréprochable et pourvue d'un grand potentiel pour la mettre au goût du jour!

Vous y trouverez également 1 salle de bain complète et 2 salles d'eau, un bureau fermé lumineux au rez-de-chaussée, un sous-sol entièrement aménagé ainsi qu'une chambre froide récemment rénovée.

Le foyer au bois d'origine, toujours fonctionnel, ajoute chaleur et caractère à l'espace de vie avec son magnifique détail décoratif en forme de fleur de lys, celle-ci ayant a été sculptée par un artisan de St-Jean-des-Piles.

À l'extérieur, la cour arrière bordée d'arbres matures offre un environnement intime et paisible. L'espace permet facilement l'installation d'une piscine hors terre, d'un gazebo ou l'aménagement d'une superbe aire de détente.

Annexe à l'huile au sous-sol pour un chauffage auxiliaire

Liste des améliorations:
Liste des rénovations récentes effectuées:
2025: Rénovation balcon arrière avec clôture, rampe d'escalier, mur d'intimité, recouvrement sol en époxy (balcon fait en bloc de béton)
2025: Rénovation chambre froide, sol en époxy et murs en panneaux de vinyle
2025: Installation de thermopompe Panasonic
2024: Remplacement de gouttière (à treillis en arrière de la maison)
2022: Toiture et bardeaux
2020: Refait soffites et fascia en aluminium blanc, refait calfeutrage des fenêtres du haut
2015: Salle de bain avec douche et banc, rez-de-chaussée
2016: Pavage béton bitumineux, bordure
2014: Asphaltage entrée auto
2014-2015 remplacement des fenêtres à guillotine du bas de la façade avant ainsi que de la porte avant et des panneaux latéraux
Les grandeurs des pièces ont été inscrites suite à la production du plan, elles seront à vérifier.

Inclusions : 

Lave-vaisselle, annexe à l'huile (chauffage auxiliaire en cas de panne de courant), habillage des fenêtres, bacs à déchets, récupération et compost, luminaires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Cap-de-la-Madeleine
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 74 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 206 600,00 $
  • Évaluation totale : 280 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 2 878,00 $
  • Taxe scolaire : 152,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 030,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 24.38 Mètre
  • Profondeur du terrain : 28.35 Mètre
  • Dimensions du terrain : 691.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.66 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 7.59 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 161.82 Mètres carrés
  • Bâti en : 1963
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 2
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Partiellement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique , Clin de cèdre , Cèdre , Planches à clin
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Cour privée
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois
  • Type de fondations:
    Blocs de béton
  • Chauffage:
    Eau chaude , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , 1er niveau/RDC , []
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Paysager , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Aluminium , PVC , Coulissante , Guillotine

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
    chêne
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
    chêne
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.53 m
    Plancher : Couvre-sols souples
    prélard
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.57 m x 3.53 m
    Plancher : Céramique
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 3.53 m
    Plancher : Bois
    chêne
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.06 m x 6.91 m
    Plancher : Bois
    merisier
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.51 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
    merisier
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
    merisier
  • Salle d'eau:
    Niveau : 2e niveau 1.73 m x 1.98 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 2.13 m x 3.35 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 2.13 m x 2.36 m
    Plancher : Béton
  • Salle d'eau:
    Niveau : Sous-sol 1.52 m x 3.05 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.63 m
    Plancher : Couvre-sols souples
    poss. C.C
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.91 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 3.02 m x 3.33 m
    Plancher : Béton
    annexe l'huile

Unités à revenue

  • Pièces : 15 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Louise Gélinas

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.376.6552

Cellulaire : 819.386.4280

Télécopieur à la maison : 819.694.9565

Agent

Geneviève St-Germain

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Geneviève St-Germain Inc.

Téléphone : 819.376.6552

Téléphone à la maison : 819.376.6552

Télécopieur à la maison : 819.694.9565

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