486 Rue Leclerc , Trois-Rivières, QC G9B1R4
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486 Rue Leclerc , Trois-Rivières, QC G9B1R4

Jumelé 2+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Charmant jumelé situé à deux pas du dynamique District 55, et à proximité des entrées d'autoroute, offrant un mode de vie accessible et agréable dans un quartier calme et stable. Un parfait équilibre entre tranquillité et praticité! Sa cour intime, bordée de haies et d'arbres matures, sans voisin arrière, en fait l'emplacement idéal pour profiter de moments de détente dans le spa (inclus) pour un confort absolu! Cette propriété clé en main est prête à accueillir votre famille. Faites vite!

**** PROXIMITÉ ****

- Pont Laviolette et le fleuve Saint-Laurent

- Intersections des autoroutes 40 et 55

- Écoles primaire et secondaire

- Parc Laviolette et piste cyclable

- Transport en commun


**** TRAVAUX /AMÉLIORATIONS ****

- (2025) 3 fenêtres remplacées dans la prochaine semaine (1x cuisine, 1x chambre, 1x salle de bains RDC).

- (2024) Balcon arrière refait. Avant refait une section.

- (2023) Réservoir eau-chaude changé.

- (2022) Ajout d'une clôture (face au stationnement) pour fermer la cour.

- (2022) Thermopompe murale remplacée

- (2020) L'insonorisation du mur mitoyen entre les deux unités du salon a été refaite.

- (2015) Réfection de la toiture.


*(Le vendeur a déjà formulé une offre conditionnelle sur une autre résidence, le processus est en cours, merci de vous informer auprès du courtier pour de plus amples détails).
LA CLAUSE SUIVANTE DEVRA FAIRE PARTIE INTÉGRANTE DE TOUTE PROMESSE D'ACHAT FORMULÉE:
La vente de propriété est conditionnelle à la relocalisation du VENDEUR. Suite à l'acceptation d'une promesse d'achat, le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais. À COMPTER de la réception de l'avis remis par le proposant ACHETEUR, qu'il a réalisé de toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. À entreprendre toutes les démarches; pour présenter et faire accepter une promesse d'achat sur un immeuble, et à en réaliser toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit ___ le ou avant le 01/08/2025____. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de l'envoi de cet avis. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition. **Le VENDEUR s'engage à rembourser les frais d'inspection en guise de dédommagement à l'ACHETEUR (si applicable) jusqu'à concurrence de 700,00$. **

À la demande du vendeur, le notaire choisi par les acheteurs devra pratiquer dans la région de Trois-Rivières.

Inclusions : 

Luminaires, stores et toiles, persiennes salle de bains, hotte-micro-ondes, thermopompe murale, remise, bac à déchets, recyclage et compost, meubles/armoires mélamine blanche au sous-sol, miroir avec tablettes de la salle à manger, tablettes du salon et de la salle de bain du rdc. Spa (sans garantie quant à la conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances).

Exclusions : 

Lave-vaisselle, meuble garde-robe noir à l'entrée, support à TV au salon.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Trois-Rivières-Ouest
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 56 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 190 300,00 $
  • Évaluation totale : 246 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 541,00 $
  • Taxe scolaire : 130,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 671,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 14.33 Mètre
  • Profondeur du terrain : 28.04 Mètre
  • Dimensions du terrain : 401.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.94 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.23 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 96.8 Mètres carrés
  • Bâti en : 1977
  • Chambres : 2+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Proximité:
    Autoroute , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Autre , Brique  - 4 côtés
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Autre , Clôturé , Bordé par des haies , Paysager  - sans voisin arrière
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 3.20 m
    Plancher : Bois
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 5.94 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 3.89 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 3.17 m
    Plancher : Céramique
    Bain/laveuse-sécheuse
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.99 m x 3.15 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.96 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.07 m x 4.27 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.29 m x 2.64 m
    Plancher : Céramique
    Douche idépendante
  • Atelier - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.99 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Pièce de détente - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.00 m x 2.54 m
    Plancher : Plancher flottant
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Claude Trudel

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Marie-Claude Trudel courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.376.6552

Cellulaire : 819.244.6495

Télécopieur à la maison : 819.694.9565

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