238 - 238A Rue Notre-Dame E. , Trois-Rivières, QC G8T4B7
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À Vendre

394 900 $

238 - 238A Rue Notre-Dame E. , Trois-Rivières, QC G8T4B7

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Située sur le bord de la magnifique Rivière St-Maurice, cette propriété offre un emplacement privilégié pour les passionnés d'activités nautiques. Imaginez avoir un accès direct à la rivière! Ce duplex actuellement loué constitue une occasion idéale pour un investissement ou pour un projet futur. Un 5 ½ au RDC et 3 ½ à l'étage amélioré au goût du jour avec une magnifique terrasse avec vue sur la rivière. Certaines propriétés avoisinantes disposent d'escaliers et de quais privés donnant directement sur la rivière. À vérifier si la réglementation le permet toujours, cette propriété offre un potentiel intéressant pour avoir votre quai privé...

*** Bord de l'eau ***

Située sur le bord de la magnifique Rivière St-Maurice, cette propriété offre un emplacement privilégié pour les passionnés de pêche, de kayak, de bateau ou autres activités nautiques. Imaginez avoir un accès direct à la rivière pour vos activités préférées ! Ce duplex actuellement loué constitue une occasion idéale pour un investissement ou pour un projet futur. Un 5 ½ au RDC et 3 ½ à l'étage avec une magnifique terrasse avec vue sur la rivière. Certaines propriétés avoisinantes disposent d'escaliers et de quais privés donnant directement sur la rivière. À vérifier si la réglementation actuelle le permet toujours, mais cette propriété offre un potentiel intéressant pour créer votre propre quai privé..
Le 3 1/2 a été rénové au goût du jour, le logement du RDC n'a pas été rénové et le garage arrière sera à rénover selon les besoins de l'acheteur (droit acquis).
Maison à mansarde centenaire avec cachet.

Possibilité d'un revenu supplémentaire en installant un quai et en le louant, (environ 1500$ pour l'été ) Cette option est à valider auprès de la municipalité, mais à titre indicatif, le voisin loue le sien chaque été.


Les revenus inscrits sont ceux avec les renouvellements de juillet 2025. Actuellement, les logements sont 680$ et 1090$ jusqu'au 30 juin 2025. Le logement du haut 3 1/2 pourrait être libre le 1er juillet pour propriétaire occupant.

Inclusions : 

Bacs déchets, compost et récupération, électroménagers: poêle, frigidaire, laveuse, sécheuse et lave-vaisselle du 2ème étage.

Exclusions : 

Effets personnels des locataires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Cap-de-la-Madeleine
  • Évaluation du terrain : 44 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 154 700,00 $
  • Évaluation totale : 198 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 557,00 $
  • Taxe scolaire : 97,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 654,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 43.4 Pieds
  • Profondeur du terrain : 144.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 6024.56 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 25.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 42.1 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Rivière St-Maurice
  • Bâti en : 1915
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Navigable
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Garage:
    Détaché
  • Proximité:
    Autre , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun  - Marina
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Vue:
    Sur l'eau

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $23 820,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    03-02-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Geneviève St-Germain

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.376.6552

Téléphone à la maison : 819.376.6552

Télécopieur à la maison : 819.694.9565

Agent

Louise Gélinas

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.376.6552

Cellulaire : 819.386.4280

Télécopieur à la maison : 819.694.9565

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